2020,沈阳楼市小阳春,会迟到,但不会缺席_1

 新闻资讯     |      2020-02-13 00:34

2020,沈阳楼市小阳春,会迟到,但不会缺席




2020年,农历庚子年的春节,相信在每一位国人心中,都会写下不可磨灭的一笔。这一场没有硝烟的战争,让中国人最为重要的春节,蒙上了一层挥之不去的雾霾。


如今,随着原定春节假期即将结束,越来越多的业内外人士开始关注此次疫情对于房地产市场的影响。那么,此次疫情,是否会对全国楼市带来沉重的打击呢?2020年的沈阳楼市是否会因为此次疫情而产生重大拐点呢?


2019年的正月,对于沈阳房地产市场来说,是与众不同的。往年,正月十五之前,开发商们都是颇为轻松的,而2019年,很多开发商却发现,春节刚过,到访量和成交量便开始明显上升,有很多项目临时召回了休假的员工,提前了推广的节奏。


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如果说,2019年的沈阳春节楼市开启了历史先河,那么,2020年的沈阳春节楼市,同样是前所未有的。


2020年1月20日,全国对此次疫情引发重视。


2020年1月25日,辽宁省决定启动重大突发公共卫生事件I级响应


2020年1月27日,沈阳市房产局发布《关于暂停售楼处及房产中介机构对外营业的通知》。


2020年1月29日,辽宁省住建厅下发《关于全省房地产开发企业和房地产中介机构暂停各类大型经营活动的通知》。


复工日期推迟至2月3日,复工日期再度推迟至2月10日......


由此可见,沈阳房地产市场的销售进入了停滞状态。各个通知对于解除时间都未明确通知,也就是说,在疫情确定稳定和得到控制之前,沈阳楼市都将处于该状态之下。


相信对于这种状态,无论是房地产从业人士还是购房者,抑或是普通老百姓们,都是可以理解并且支持的。我们用行业短暂的停滞,换来的是大家的安全与健康,这种牺牲是非常值得的,甚至,这并不算是一种牺牲,而是沈阳地产人对于此次疫情,所做出的牛牛游戏一份贡献。


行业影响 不可避免


但是,即便如此,此次疫情对于房地产行业带来的影响也是不小的。


工地无法如期开工,整个工程进度受到影响,进而,销售进度也将受到影响。售楼处不能营业,无法进行加推、签约,各项目的销售中断,即便有多种多样的线上渠道,但是其成交效情况并不理想。


1月,各房企已经计划好全年的销售目标,受疫情影响,将会有一个月甚至更久的时间无法进行销售,半年度以及全年的销售节奏和成果都将受到影响。而无法完成销售目标,影响的不仅仅是营销人的奖金,其对于行业销售氛围以及下一个阶段的销售战略制定,都将产生影响。


针对当下现状,有开发商采取了“无理由退房”这一政策,且其他开发商纷纷跟进!在购房者无法出门的情况下,给予购房者“后悔权”是最合适的选择,以前的退房艰难重重,如今成为常态。


从购房者角度来看,此次疫情对经济环境造成重创,受影响较大的行业其从业者的收入也会受到影响,而这种影响便很可能导致购房者推迟购房计划,毕竟买之后的月供压力,需要较为稳定的收入来缓解。


从房地产成交数据来看,2月的数据将会出现触底式的下跌,而至于到几月才能恢复,目前还未可知。更值得一提的是,虽然在恢复交易之后,会迎来一个成交的小高潮,但是,大经济环境所带来的购房信心影响,还会有一段较长时间的延续。


小阳春 并不会缺席


小阳春,是每年楼市的开端,而随着此次疫情的发生与发展,2020年沈阳楼市的小阳春注定要迟到了,但是我们预测,虽然会迟到,但是,它并不会缺席。


首先,如上文所述,由于售楼处停止营业,各房企和中介机构停止经营活动,小阳春不能疯狂牛牛如约而至成为了事实。但是,虽然疫情导致新房与存量房无法交易,但是疫情本身对于购房者的买房需求并没有影响,随着疫情的解除,交易也将回归正轨。


其次,即便线下看房买房不能实现,众多房企和项目也快速反应,做出了应对策略。线上房源的宣传随即开启。房地产与互联网的融合,进一步加深。在这段期间内,置业顾问变身直播网红,无论其最终的成交结果如何,房地产的场子,还是热的。行业一线销售人员的种种应对策略,也在很大程度上保持了购房者对于市场和房源的关注度。


第三,虽然中介门店关闭,但是中介平台上的房源并没有下架,购房者们还可以在线浏览二手房源,目前各大中介推出的线上看房,在此时更是起到了不小的作用,足不出户看房,成为现实。更有购房者表示,曾经看二手房的时候只看户型和价格,其他的都要去现场实地看房,但是,因为疫情的关系,居然发现了线上的全景看房这么有用,比图片更为直观和真实。


近日,全联房地产商会创会会长聂梅生在接受中国房地产报采访时表示,疫情控制后被压制需求还会释放,房地产业仍是国民经济压舱石。2020年总体发展趋势应该与2019年基本持平。尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞,但疫情得到控制之后被压制的需求还会被释放,各级地方政府也会加大推地力度,整体供给情况在下半年可能会有比较快速的提升,但是上半年还是有比较大的压力。对于企业来说,疫情过后会有很好的拿地时机,政府土地供给质量和数量都会有明显提升,企业可以提前做好规划。在房住不炒主基调下,刚需仍是市场主导,经此一疫,刚需对于产品品质甚至物业品质的追求会甚于之前,那么没有竞争力的项目将会很难去化。疫情对于当下行业的影响尽管很大但是是暂时的,行业的基本面没有改变炸金花


所以,综上所述,2020年,沈阳楼市的小阳春虽然迟到了,但是我们相信,它并不会缺席。待到春暖花开时,一切,都将回到正轨。疫情解除后的小爆发会来,局面稳定之后的稳步向好,也会来。